Een huis huren of kopen?



De keuze tussen het huren van een huis of het kopen ervan is een van de belangrijkste financiële beslissingen die je in je leven kunt nemen. Beide opties hebben hun voor- en nadelen, en wat het beste voor jou is, hangt af van verschillende factoren, waaronder je financiële situatie, levensstijl en toekomstplannen.


Een eigen huis kopen

Voordelen
  • Over een lange termijn is de afbetaling van het hypothecair krediet of herstellingskosten lager dan het betalen van de huur omdat elk jaar de huur duurder wordt (geïndexeerd). 
  • Veel overheden bieden subsidies en fiscale voordelen voor uw eigen eerste woning. 
  • Een dak boven uw hoofd is een basisbehoefte. Hierdoor geeft het hebben van een eigen woning veel beleggers een gevoel van zekerheid en gemoedsrust.
  • Om uw belegginsrisico te spreiding is het belangrijk om niet volledig blootgesteld te zijn aan één bepaald activaklasse.
    Daarom is vastgoed bijna in elke grote beleggingsportefeuille zeker aanwezig.
Nadelen
  • Het kopen van een woning vergt heel wat energie en tijd (onderhandelingen met de verkoper, hypothecaire lening afsluiten, bij de notaris langsgaan)
  • Er wordt een eigen inbreng verwacht, waardoor u al heel wat moet gespaard hebben. 
  • Een huis wordt onroerend goed genoemd, omdat het niet makkelijk te verplaatsen is. Als u nog niet weet waar u in de toekomst zult wilt wonen, kan u vaak beter nog wachten met aan aankopen van een woning. 
  • Een eigen huis leidt tot extra kosten. Een huiseigenaar heeft elk jaar ongeveer 1 procent van de aankoopprijs aan kosten, bovendien moet u nog belasting betalen.
 
Een eigen huis huren

Voordelen
  • Een huurcontract opzeggen is makkelijk als u wil verhuizen. U moet alleen met een eventuele opzegtermijn rekening houden. 
  • Als huurder hebt u weinig of geen grote kosten. 
  • Het bedrag dat u in het begin aan huur uitgeeft ligt lager dan wat u zou betalen om het hypothecair krediet terug te betalen, dit verschil kan u beleggen in een activaklasse die een hoger gemiddeld rendement heeft. 
Nadelen
  • Het geld dat u aan huur besteedt bent u kwijt. Een huis huren zou synoniem zijn met ‘sparen voor een ander’.
  • Vastgoed in uw portefeuille zorgt voor diversificatie (spreiding van uw risico over verschillende activaklassen)